5. Đảo Hoàng Tân xanh mướt như 1 viên ngọc thô là 1 phần của đại dự án Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh của Vin
Tổng mức đầu tư toàn dự án là hơn 7 tỷ USD, triển khai trong 15 năm từ 2019. Số lượng nhà ở tại dự án là 55.300 căn.
4. Khu đô thị Hạ Long Xanh không phải thực hiện chấp thuận chủ trương đầu tư
Nội dung trên đã được Bộ Xây dựng gửi văn bản đến UBND tỉnh Quảng Ninh góp ý về dự án Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh tại thị xã Quảng Yên.
Theo nội dung Tờ trình số 416/TTr-UBND và hồ sơ gửi kèm, dự án Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh tại thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh có quy mô sử dụng đất khoảng 3.186ha, đầu tư xây dựng tổ hợp công trình nhà ở kết hợp dịch vụ công cộng gồm: Nhà ở thương mại (nhà ở thấp tầng, nhà ở cao tầng); nhà ở xã hội, công trình giáo dục; công trình dịch vụ đô thị; công viên cây xanh… trong đó diện tích đất nhóm ở khoảng 1.378ha, dự kiến nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất lúa lá 151,68ha, đất rừng phòng hộ 70,28ha, tổng mức đầu tư dự án khoảng 165.104 tỷ đồng, số lượng nhà ở tại dự án là 55.300 căn.
Căn cứ quy định tại Điều 1, Luật Đầu tư năm 2014 thì phạm vi điều chỉnh của Luật này quy định về hoạt động đầu tư kinh doanh tại Việt Nam và hoạt động đầu tư kinh doanh từ Việt Nam ra nước ngoài.
Đồng thời tại Khoản 2, Điều 4, Luật Đầu tư năm 2014 quy định trường hợp có quy định khác nhau giữa luật này và các luật khác về ngành, nghề cấm đầu tư kinh doanh, ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện.
Trình tự, thủ tục đầu tư thì thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư, trừ trình tự, thủ tục đầu tư kinh doanh theo quy dịnh tại Luật Chứng khoán, Luật Các tổ chức tín dụng, Luật Kinh doanh bảo hiểm và Luật Dầu khí.
Ngoài ra, theo quy định tại Điều 170, Luật Nhà ở năm 2014, đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ bằng vốn đầu tư công thì việc quyết định chủ trương đầu tư dự án thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư công; đối với dự án xây dựng nhà ở khác thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư thì thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư; đối với dự án không thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư theo Luật Đầu tư thì phải thực hiện chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của Chính phủ.
Theo quy định tại Khoản 2, Điều 31, Luật Đầu tư năm 2014 thì đối với dự án đầu tư xây dựng có tổng mức đầu tư từ 5.000 tỷ đồng trở lên (trong đó có dự án đầu tư khu đô thị) thuộc thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ.
Căn cứ các quy định nêu trên, Bộ Xây dựng nhận thấy dự án Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư (không phải thực hiện chấp thuận chủ trương đầu tư theo pháp luật về nhà ở).
3. Hạ Long sẽ có biển hồ rộng 800 ha
Chia sẻ với các đại biểu dự hội nghị thường niên của Hiệp hội các đô thị Việt Nam tại Hạ Long, Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Đức Long cho biết, Quảng Ninh sẽ xây dựng khu đô thị Hạ Long Xanh rộng hơn 7.000ha, trong đó có một biển hồ rộng 800 ha.
Khu đô thị này nằm trên trục cao tốc Hạ Long – Hải Phòng, trên địa giới của Hạ Long và Quảng Yên, sẽ là một thành phố hoàn toàn mới. Đặc biệt, theo quy hoạch, trong khu đô thị này sẽ có một biển hồ rộng khoảng 800ha, với công nghệ xử lý nước hiện đại, có hệ thống ngăn bùn, đất từ biển tràn vào và có những bãi tắm cát trắng tự nhiên. Ngoài ra, Hạ Long Xanh cũng sẽ có 3 sân golf, tất cả đều 27 lỗ. Dự kiến, dự án này sẽ được khởi công trong năm 2019, sau khi hoàn tất các thủ tục cần thiết.
2. UBND tỉnh vừa có Thông báo kết luận của Chủ tịch tỉnh tại cuộc họp nghe Vingroup báo cáo 1 số khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai nghiên cứu các thủ tục chuẩn bị đầu tư dự án Khu phức hợp Hạ Long Xanh tại thành phố Hạ Long và thị xã Quảng Yên
1. Quảng Yên “dẹp” sốt đất ảo ở Hoàng Tân
Gần 1 tháng qua, xã Hoàng Tân – địa phương nằm trong quy hoạch Khu phức hợp Hạ Long Xanh (TX Quảng Yên) rộ lên tình trạng nhiều hộ dân rao bán đất, rồi dân buôn bán bất động sản đổ về mở văn phòng môi giới khiến giá đất tăng lên gấp 3-4 lần so với trước.
Cuối tháng 6/2018, tuyến đường dẫn ra khu vực đầm Cành Chẽ và đầm Con Rùa (xã Hoàng Tân) vẫn bụi mù do những chiếc xe tải đang tốc hành chở đất, đá để san nền các dự án. Tại 2 khu vực này, dễ dàng bắt gặp nhiều tấm biển rao bán đất. Riêng tại khu đầm Cành Chẽ hiện tại đã có tới 3 văn phòng giao dịch bất động sản mua bán nhà đất mở ra. Cả 3 văn phòng này hoạt động môi giới đất đai chủ yếu qua điện thoại.
Theo những hộ sống ở gần khu đầm Cành Chẽ, chưa bao giờ họ chứng kiến cảnh giá đất ở đây lại tăng chóng mặt đến vậy. Bên cạnh đó, thời gian gần đây, số lượng người tìm về địa phương hỏi mua đất cũng khá đông. Tranh thủ thời cơ, một số nhà đầu tư đã chung tiền mua các lô đất sau đó đẩy giá lên, tự mua đi bán lại, chờ lúc giá cao sẽ bán ra ngoài rồi chia lãi.
Cách đây khoảng hơn 1 tháng, tại khu vực quy hoạch khu dân cư tự xây đầm Cành Chẽ giá đất chỉ dao động từ 1,2-1,5 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên 4-5 triệu đồng/m2, thậm chí những vị trí đẹp bán giá cao gấp 2-3 lần.
Bà Vũ Thị Thảo (thôn 3), nhà cách khu dân cư tự xây đầm Cành Chẽ hơn 200m cho biết: Gần 1 tháng nay, sau khi có thông tin khu đầm Cành Chẽ sắp có dự án lớn được đầu tư đã có khá nhiều người lạ tìm đến gia đình tôi gạ mua đất. Họ trả 6-7 triệu đồng/m2 nhưng gia đình vẫn chưa muốn bán, chờ khi nào giá đất lên 8-9 triệu đồng/m2 mới bán cho đỡ tiếc. Một số hộ trong xóm thấy đất sốt giá đã bán hết cả vườn tạp, đất ở rồi chuyển đi chỗ khác tìm mua đất rẻ hơn để ở.
Vào vai một người cần mua đất, chúng tôi nhận được sự chào đón khá nhiệt tình của những người môi giới bất động sản không chuyên tại đây. Vừa đứng ngắm miếng đất trống treo biển cần bán chưa đầy 5 phút chúng tôi đã được bà Vũ Thị Hợp (thôn 3) hồ hởi mời vào nhà giới thiệu. Cầm 4 bản phô tô giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên tay, bà Hợp giải thích: Tôi chỉ môi giới giúp người thân chứ gia đình đâu có nhiều đất để bán đến vậy. Ở đây, những vị trí đẹp mọi người đã mua gần hết với giá bình quân 8-9 triệu đồng/m2; còn lại những vị trí khác, trung bình 5-6 triệu đồng/m2. Cứ yên tâm, các khâu thủ tục, giấy tờ chuyển nhượng chúng tôi sẽ lo hết. Nếu mua thì quyết sớm, còn chần chừ người khác đến hỏi mua lại bị chen ngang sẽ hết cơ hội.
Qua tìm hiểu được biết, sau khi địa phương công bố phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 Khu phức hợp Hạ Long Xanh (Tập đoàn Vingroup đầu tư) trong đó phạm vi nghiên cứu quy hoạch khá rộng, gồm các địa phương: Tân An, Hà An, Hoàng Tân, Liên Hòa, Tiền An. Dù dự án mới đang nghiên cứu nhưng nhiều người đã đổ về xã Hoàng Tân hỏi mua đất, khiến giá đất tăng lên gấp 3-4 lần. Đa số các trường hợp mua bán đất đều tự giao dịch với nhau, mua đi bán lại, ít thông qua chính quyền địa phương, gây ra nhiều khó khăn trong công tác quản lý đất đai trên địa bàn xã.
Trước tình hình trên, TX Quảng Yên đã nhanh chóng vào cuộc, yêu cầu các địa phương, đặc biệt là xã Hoàng Tân tăng cường công tác quản lý nhà nước về đất đai; quản lý chặt chẽ quỹ đất sản xuất nông nghiệp, đất nuôi trồng thuỷ sản. Đồng thời, khẩn trương tiến hành rà soát việc chuyển nhượng đất cho các tổ chức, cá nhân trái quy định. Từ đó chủ động biện pháp xử lý, thu hồi các lô đất chuyển nhượng, mua bán trái phép, sử dụng sai mục đích.
Lãnh đạo TX Quảng Yên đã yêu cầu các địa phương trong khu vực dự án tăng cường theo dõi, xử lý việc nhà đầu tư đầu cơ nâng giá tạo sốt ảo, gây hoang mang cho người dân. Bên cạnh kiểm tra, xử lý, xã Hoàng Tân phải tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật về đất đai nhằm nâng cao nhận thức cho người dân trong việc quản lý và sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật…
Ông Trần Đức Thắng, Chủ tịch UBND TX Quảng Yên cho biết, đến thời điểm hiện tại tình trạng sốt đất ảo ở Hoàng Tân cơ bản đã được kiểm soát, chấn chỉnh, địa phương đang tiếp tục tăng cường các biện pháp quản lý, tránh tình trạng đầu cơ đất gây lũng đoạn thị trường.
